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一线城市房租有望大幅下调 租房者的好日子真正开始了!

2017/9/1 10:23:30  来源:融360房贷  作者:网络  阅读:次 字体:

  近日一则利好租房者的重要消息被公布:

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  说实话,这是这段时间以来,融360房贷君见到的最有诚意的一个消息。

  为什么这么说?

  因为租房者目前最大的困难还是房租偏高,基础问题不解决,谈什么同等享受教育、医疗其实都是虚的,先得租得起,住得没压力才行,是不是?

  对于相当数量的刚需朋友们来说,买房实际上已经非常困难了,而租房则是唯一的选择,房租是最敏感最刚性的一项支出。所以,房租必须要降下来,这是重中之重。

  目前的房租水平,其实还是相当尴尬的。因为各方对目前的房租水平都不满意。

  从租房者的角度来说,房租是相当高的,有关报告显示,目前租房需求最强烈的热门城市,房租和收入比已经相当高。

  下面这张图是易居研究院发布的50城房租报告,已经能在一定程度上说明租房者的压力相比买房者并没有轻松多少。

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  还有这张图:

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  从开发商的角度来说,即使以目前的租金水平来计算,运营长租公寓仍然是不赚钱的。

  前几天智谷趋势发布了全国100城租金收入比显示,租房需求最强烈的热门城市,租金回报率全都低于2%,最低的厦门只有1%,而北上广深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。

  相比房价,房租还是“太便宜了”。开发商收取的房租是无法覆盖运营成本的。

  从房东的角度来说,他们所收取的房租也不断增加,但相比房价,明显滞后。

  要解决房租问题,只能通过分层的方式,让不同收入水平的人选择不同类型的租赁房源。

  开发商运营的长租公寓,品质最好,那些不愿意背负房贷压力,又希望具有较好的租房体验的人可以选择。

  而来自存量房市场的租赁房源则满足了更多类型租房者的需求。

  而这次《方案》提出的集体租赁住房,其实是满足广大普通收入者的租房需求,因为它的性价比比较高,地段不太好、房租很便宜,房源数量很多。

  集体租赁住房盖在集体用地上,普遍在城郊,地段不太好;

  集体用地直接用来盖房,省去了很多中间成本,这些都会大大降低租金成本;

  房源数量不会少,而且中间环节少了,数量也能迅速起来。

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  这是给租房者最大的诚意

  相比此前提出的有条件入学,成都让人才以5年前的价格买房,武汉大学生买房打八折,上海张江科学城纯租赁地块等措施,这次的措施——集体租赁住房——才是给租房者最大的诚意。

  我讲三点理由:

  1、集体租赁住房,数量会足够多,租赁关系的形成完全靠市场,双方谈拢了就签合同,相比数量有限的公租房和共有产权房,它少了很多渔利空间。房贷君在以往的文章中曾对公租房提出过质疑,那就是公租房可能很难流动起来,实际上更可能成为第一批入住者的长期低成本福利。

  还有武汉的大学生买房打八折,说个极端点的案例,我买了房就一定得在武汉工作吗?这中间的不确定性太多了,监管也肯定会有大量的盲区,反而会容易成为少数人渔利的方式。

  2、集体租赁住房的租金足够便宜,这一点,我在上文中已经说明,主要是因为它省去一大块中间成本,它能大大缓解租房者的租金压力。有业内人士测算过,它的实际成本可能只有市场租金水平的2成左右。

  3、只有集体租赁用房能大规模提供平价的租赁房源。公租房肯定不够用,共有产权房也只是少数,各类人才房也只是杯水车薪。

  在房贷君来看,集体租赁住房还存在不少问题。很多租房者希望住得离工作地近一点,租金再便宜一点,说实话,这个算是改善性需求了。

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  一个城市只能兜底,用最广泛的资源,而不是少数稀缺的优质资源来满足最大多数人的基本需求。只有这样,规则才能执行下去。而执行下去,才是给普通人最大的利好。

  此外,最近还有一个利好的消息,那就是对商办类房产的放松,允许他们以租房的形式重新用来居住。这也是回归正途的一个方式。因为长期以来,住宅是抢手的,而商办是过剩的。相比要求开发商开发共享小区(商品房和公租房混合)徒增矛盾,让过剩的商办房用来居住是更优选择。

读完这篇文章后,您心情如何?