房价已经呈现水涨船高，进入了目前的万元时代，甚至在某些一二线城市，一套商品房下来，就得千万上下，这就导致了大量刚需朋友，全家努力奋斗一年，都不一定买的上几平米，确实令人唏嘘!

而内行直言：2022年楼市将迎来首个“贬值潮”，明年房价会超乎你的想象。为啥要这样说呢?以下给大家详细解答一下!

第一点：从楼市调控上面，来分析未来楼市!

自从2016年，我国针对严重的炒房行为，提出“房住不炒”后，这5年来，我们在政策上，一直都在坚定不移地坚持总基调不放松!

而在这个基础上，像针对楼市的限售，限购，限制摇号等措施，也是层出不穷，尤其这几年热议的房产税，更是已经被提出备案，而且很可能会在最近几年，就能顺利出台，可见国家对解决楼市问题的坚决态度!

当然了，除了以上几点措施外，我认为对房价调控，最直接有效的，就要属针对房企的“三条红线”了，据悉，目前已经有80%左右的房企已经触线，所以为了拥有更多的现金流，以及快速回笼资金，大量房企基本都会选择打折促销，比如像恒大的7折优惠房，就是这种情况!

第二点：从目前楼市的供需角度，来分析房地产发展!

对于这一点，先从供应方面来谈一下。据西南财经大学2017年研究报告显示，我国城镇地区住房空置率，已经到达21.4%，而且城镇空置房数量，更是达到了6500万套左右!

但大家要注意一点，这还仅仅是4年前的数据，如果再加上这几年的时间过渡，以及各种小产权房，农村宅基地，保障房等，我国房屋数量完全足够30多亿人口居住!

其次，咱们再从刚性需求方面来对比一下。比如从城市化来看，目前我国城市率已经超过60%，可以说相当成熟了，所以，未来发展空间潜力并不会太大，这用另一个角度思考就是，向城市迁移的人口会越来越少，刚需买房同样如此!

而且从大方向来看，目前我国的人口红利已经消失，新生儿出生率也不太乐观，这就导致了未来的买房青壮年，会进一步减少，而目前最热议的三胎政策，说到底就是为了解决这个难题!

总之通过上面几点分析，目前我国的楼市，在供需关系上已经完全失衡，尤其早些年的楼市，更由之前的“卖方市场”，转向了现在“买方市场”，在这种形势下，房价必然会有相应的回落下跌，这是毋庸置疑的，当然了，如果从时间角度来看，明年或许就是最好的上车机会!

关键词： 内行 楼市 贬值潮 供需关系