资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

买了商品房后，共有产权房要腾退?

“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗?”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。

事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求;对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求;对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。

北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。

因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

建在哪?社区环境如何?

从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。

官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域;全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准;实现小区无线网络(WIFI)全覆盖;同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库;并将图书馆、健身馆作为标准配置。

目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。

关键词： 产权房 公积金 北京